理財知多點 第一篇 如何將不動產變成流動資金

很多人很勤力地做工和存錢,到了退休的年齡,基本上所有積蓄都用來供完間屋,而社會安全金又有限,如何才可以使退休生活過得更富裕呢?其中一種解決方案就是將不動產變成流動資金。Γ安老按揭計劃˩ 是一個由聯邦住房管理局(FHA)認可的房屋淨值貸款計劃;可以讓62歲或以上長者在現有自住房屋的淨值部份提取現金。如果房屋產權屬多人擁有,此計劃則以最年輕者符合62歲要求爲準;償還時間以最後一位產權擁有者離世爲準。或者有人會問到了62歲時,我只是做兼職或者收入只是得社會安全金,我還有資格可以貸款嗎?當然可以。Γ安老按揭計劃˩ 是為長者而設,所以此計劃無需收入證明,無需每月供款,並且可以自由選擇提款方式:好像定期定額支取方式,定額月支取方式,不定期浮動支取方式,定額支取+浮動支取方式或自由組合支取方式。還有該貸款可隨時償還無罰款;貸款利率也可選擇浮動或固定利率。

通常什麽情況下的長者適合這個計劃呢?讓我舉幾個情況來說明一下:   
1.退休收入有限,而無法滿足自己現有生活需要。
2.長者希望大屋換細屋,而無法拿出首期,做該過程轉換。
3.現有自住房屋的房貸供款過大而無法負擔,希望免除房貸供款而又繼續保留該房屋的自由使用權而無需變賣。

基本上該貸款沒有使用限制,可讓擁有房屋產權的長者,獲得額外的流動資金作為退休輔助收入,或可用於支付醫療費用,保險費用,地稅,房屋維修費用或作為購買新房屋首期等等。有人或者已經聽講過這個計劃,擔心進行此計劃後銀行就變成該房產的擁有者。正確地說,原屋主依然是該房產的產權擁有者,享有該房屋的所有管理權,只要該房屋依然作為自住房屋,屋主在世時無需償還該貸款,以下情況除外:當房屋轉為出租屋或當房屋轉讓或轉名。此時, 屋主需要償還所有貸款,包括本金和利息。利用這種計劃,屋主不但可將房屋淨值變成流動資金來補助日常生活的開支,也可滿足個人的退休生活,如旅行等等,亦可減低房貸的負擔,真是一箭雙雕!

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